装修损失评估,装修损失评估机构

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于装修损失评估的问题，于是小编就整理了2个相关介绍装修损失评估的解答，让我们一起看看吧。

1. 最高院关于行政强拆赔偿案件，被强拆人的损失如何认定？
2. 拆迁房屋装修部分怎么赔偿？

最高院关于行政强拆赔偿案件，被强拆人的损失如何认定？

强拆行为，是侵犯***的行为，是违反宪法保护私有财产的的规定。每当国家利益与人民公民利益财产之间发生矛盾争议***！利用强权权力压迫与旧社会的霸权霸道，还有区别吗？

看一则，最高***的判决：

本院认为：本案系赔偿请求人单独提起的行政赔偿诉讼，焦点问题是如何确定案涉房屋损失的赔偿数额。

关于案涉房屋损失赔偿标准问题。因违法强制拆除房屋等引发的行政赔偿争议，在确定赔偿标准时不应使赔偿请求人获得的行政赔偿低于因依法拆迁所应得到的补偿，即不应低于赔偿时该地段类似房屋的市场价值。本案中，王立成被拆除的房屋于1980年5月自建。16号《实施方案》第五条第四项规定：1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建设的没有产籍的唯一住房，给予适当补偿或者安置；补偿安置的具体办法，由各市***制定。因案涉房屋系在国务院1984年1月5日发布《城市规划条例》及1990年4月1日起施行《中华人民共和国城市规划法》前建成，故案涉房屋虽无相关审批手续，但也不应认定为违法建筑，在***补偿时应当参照有照房屋的补偿标准给予补偿。一、二审***参照《无产籍房***补助办法》中有关四类地区补偿标准为35000元，确定王立成案涉房屋的赔偿数额。首先，《无产籍房***补助办法》是沈阳市制定的规范性文件，并非沈阳市***制定的补偿安置办法；其次，《无产籍房***补助办法》于2004年5月1日制定，制定时间早于16号《实施方案》；最后，《无产籍房***补助办法》系针对居住在无产籍房屋内的低保户和低收入户适用的***补助办法，是给予低收入群体的补助，并非***补偿。因此，无论从制定主体、制定时间，还是适用范围上看，《无产籍房***补助办法》均非16号《实施方案》第五条第四项规定的配套办法，一、二审***参照《无产籍房***补助办法》确定对王立成案涉房屋损失的赔偿数额，适用法律、法规确有不当。至于赔偿计算时点问题，尽管案涉违法强拆行为发生于2006年，但案涉房屋被***系因***所引发，皇姑区***对于王立成的案涉房屋本应依法参照有照房屋的***标准给予补偿。在皇姑区***无法给付王立成安置房屋的情况下，王立成应得到的房屋损失赔偿数额不应低于因依法***所应得到的补偿，故可参照一审判决时被***房屋安置地段商品住宅平均价格予以确定。一、二审***未查明此事实，属于基本事实不清。

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我国强拆形式分为两种，行政强拆和司法强拆

先说司法强拆，司法强拆是合法的。当双方达不成合意，***工程又等着推进的时候，***会按照程序出合理的价格，下达补偿决定，针对个人的具体补偿。当事人在期间内不进行自行拆除，不搬离，***申请***进行司法强拆。

然后就是行政强拆，行政强拆是违法的。

在实际办案过程中会面临很多困难，我们主要还是做诉强拆已经申请国家赔偿的问题。

诉强拆，***一般赔偿实际损失。实际损失的赔偿一般都会比补偿阶段低很多。所以最好不要走到被强拆的阶段。

如果我们之前有第三方评估，是非常有利的证据，证明我们损失了多少。如果没有，也可以根据之前的录像，对室内进行一个装修等的评估。这些都是实际损失的认定的参考证据。而国家赔偿也是根据损失来的。

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***房屋装修部分怎么赔偿？

有赔偿，大约是装修花费的百分之六十到七十左右的，但不是全部都赔偿，具体怎么补偿的还能记起来一点。这是我经历的一个同事***的时候，我们县城***办给他的补偿。六七年之前的时候，同事应该算是继承的房产，而且是他爷爷的房子，老的单位上的职工分的房子，产权就是他爷爷个人的了。他住进去之后，好像是粘贴了地板砖，院子里做了个钢结构的顶（增加使用面积），原来的老窗户是木制窗户，他在窗户内测又安装了塑钢窗。当时地板砖和钢结构的顶大约补偿了造价的百分之七十左右的样子，但是窗户没有补偿，说原结构上的那个窗户如果给换掉了，补差价，因为是又多安装一次，不能补偿价格。其他的好像涂料没有，吊顶好像也没有。山东小县城，不知道其他地方怎么操作的。

房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市***部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被***的居民进行参考。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

由此，可以看出来，对于房屋内的装饰装修，可以先协商决定，如果协商不成，可以委托评估机构进行评估确定。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收***时出具的补偿标准为准。

需要注意的是，国务院***管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

结论：装修不做任何赔偿，啥也没有

建设部《城市房屋***估价指导意见》第3条第2款规定：“房屋***评估价格为被***房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和***非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被***房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

装修在很多情况下都是不作价的。比如贷款评估，***，二手房交易（除非非常新）。

***房屋补偿要区分房屋性质，居住还是非居住房屋，装修补偿规定有所差异。

1.居住房屋。居住房屋主要补偿房屋价值、困难补贴、搬迁奖励等。一般来说，居住房屋补偿，***地根据房屋情况、居住情况等，同一地段的相同情形的补偿价基本一致。确定补偿价后再进一步明确赔偿明细与明细价格。补偿的金额一般远远大于房屋价值，故多以***奖励、装修补贴等方式体现。所以，这个装修补贴没有一个固定的数字。根据***具体情况决定。

2.非居住房屋。非居住房屋一般补偿房屋价值、设备安装与搬迁费用、停产停业损失等。所以，装修补偿有可能体现在设备安装与搬迁费用中。

到此，以上就是小编对于装修损失评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于装修损失评估的2点解答对大家有用。