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1. 如何对征收的房屋进行评估？

如何对征收的房屋进行评估？

房屋评估影响着补偿款的多少，那么在房屋征收中房屋评估是如何进行的呢？下面爱土***律师团就为大家整理出2019年房屋评估流程大全供大家参考。

依据国有土地上房屋征收评估办法的规定，对房屋进行评估的时候，评估机构要实地对房屋进行考察。如果没有入户调查就出具评估报告的，被***人可以不签字，依法拒绝。

相关法律规定：《国有土地上房屋征收评估办法》

第十一条被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值;不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。

被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

评估机构由被征收人协商选择，而且一定要选择有合法资质的评估机构。以期能切实做到独立、客观、公正执行房地产估价规范和标准。《房地产估价机构管理办法 》第三条规定：本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、城镇房屋***、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。

一、评估机构应具有什么样的资质

因做征收评估的多为房地产评估机构，本文不涉及其他种类的公司。根据《房地产估价机构管理办法（2015年修订）》的规定，房地产估价机构资质等级分为一、二、***。

其中，暂定期内的***资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

据此，除所谓“暂***”资质的机构不得从事房屋征收价值评估工作外，其他资质等级的机构原则上均可从事征收***领域的评估工作。

二、评估机构如何选择

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，评估机构首先由被征收人协商选定。协商不成的，按照少数服从多数的方式投票选定；若投票仍选不出的，则***取摇号、抽签等随机方式选定。

评估机构确定后，一般由房屋征收部门委托，委托人应当与评估机构签订书面征收评估委托合同。受托评估机构不得转让、变相转让受托的评估业务。评估机构和评估人员与被征收人有利害关系或者是被征收人的，应当回避。

三、评估方法如何选

选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，对比较法、收益法、成本法、***设开发法等估价方法进行适用性分析。

到此，以上就是小编对于房屋评估怎么评估房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋评估怎么评估房子的1点解答对大家有用。